L'Indonésie ne se résume pas à Bali : Lombok et Jakarta pour un nouveau projet
Quand il s'agit de lancer une entreprise en Indonésie, le choix par défaut est Bali. Pourtant, les développements les plus marquants de cette année se produisent en deux autres endroits : Lombok et Jakarta. Voyons ce qui y est apparu, quels avantages sont disponibles et pourquoi le choix de la région est devenu une question pratique plutôt qu'une affaire de préférence.
Lombok : la zone économique spéciale de Mandalika
Dans le centre de Lombok, à 20 minutes de l'aéroport international, la zone économique spéciale de Mandalika est opérationnelle. Les projets qui entrent dans la zone et remplissent ses critères ont accès à :
des exonérations fiscales temporaires sur l'activité principale, suivies d'un taux réduit après la période d'incitation ;
une déduction de la base imposable en fonction du montant de l'investissement, un amortissement accéléré et des conditions particulières sur l'impôt sur les dividendes pour les investisseurs étrangers ;
un traitement des autorisations en guichet unique et une procédure simplifiée pour les travailleurs étrangers ;
des droits fonciers avec une durée d'utilisation pouvant aller jusqu'à 80 ans.
Quels sites sont disponibles
Les sites disponibles sont proposés sous forme de grands ensembles :
Golf Resort Community — 298 hectares ;
Tanjung Aan, destiné à des hôtels de classe internationale — 146 hectares ;
Eastern Adventure District — environ 164 hectares.
Au-delà des hôtels, l'éventail comprend le glamping, les restaurants à thème, l'agritourisme, le spa et le wellness, ainsi que les villages touristiques.
En somme, Lombok offre aujourd'hui la même industrie touristique que Bali, mais avec des avantages fiscaux et des terrains disponibles.
Jakarta : le Centre financier international de l'Indonésie
En juillet 2026, le Parlement a adopté la loi sur le Centre financier international de l'Indonésie. Ce qu'elle offre aux participants :
un avantage d'impôt sur les sociétés pouvant aller jusqu'à 50 ans ;
des exonérations de TVA et de taxe sur les produits de luxe ;
un tribunal dédié à compétence exclusive, ainsi qu'un arbitrage ;
un Golden Visa pour les grands investisseurs.
Le site opérationnel du centre est mis en place à Jakarta : le bâtiment est déjà prêt, et pour les 2 à 3 prochaines années le centre fonctionnera à partir de là. Le gouvernement prévoit de construire ensuite un site permanent à Bali, mais c'est un horizon de plusieurs années, et les textes d'application sont encore en préparation.
Au-delà du centre financier, Jakarta reste le plus grand marché du pays, et aucune restriction au niveau provincial sur les activités des entreprises étrangères n'y a été annoncée.
Pourquoi le choix de la région compte dès maintenant
Depuis cette année, l'accès au système OSS à Bali est fermé aux entreprises à participation étrangère pour 18 types d'activité. Parmi eux : les petits hôtels et l'hébergement locatif, les cafés, l'immobilier, la location de voitures et de motos, le commerce de détail et le conseil en gestion.
La restriction ne concerne que les nouvelles demandes : les autorisations déjà délivrées ne sont pas révoquées, et les entreprises existantes continuent de fonctionner et de déposer leurs rapports LKPM.
Ainsi, si un projet est nouveau et figure sur cette liste, la question n'est pas d'abandonner l'idée, mais de savoir dans quelle région la réaliser. Un point est essentiel ici : il s'agit d'une véritable délocalisation du projet, et non d'un enregistrement « sur le papier ». La surveillance des entreprises étrangères utilisant des bureaux virtuels a été renforcée.
Contactez Legal Indonesia
Le choix de la région ne concerne pas seulement les impôts. Il détermine aussi si votre demande passe l'OSS et quelles obligations l'entreprise assume une fois enregistrée. Nous examinons un projet sur le fond : si votre activité relève des restrictions, quelles conditions de zone ou de programme s'appliquent à votre cas, ce qu'il faudra justifier et comment bâtir une structure qui fonctionne en pratique et pas seulement sur le papier.
Vous vous demandez où enregistrer votre projet en Indonésie, ou vous faites déjà face à un refus de l'OSS à Bali ? Contactez-nous : nous examinerons votre situation et vous proposerons des options viables.
Director of Legal Indonesia
Patrecia Christy
