Indonesia no es solo Bali: Lombok y Yakarta para un nuevo negocio
Cuando se trata de abrir un negocio en Indonesia, la opción por defecto es Bali. Sin embargo, los acontecimientos más notables de este año ocurren en otros dos lugares: Lombok y Yakarta. Veamos qué ha aparecido allí, qué incentivos están disponibles y por qué la elección de la región se ha convertido en una cuestión práctica y no de preferencia.
Lombok: la zona económica especial de Mandalika
En el centro de Lombok, a 20 minutos del aeropuerto internacional, funciona la zona económica especial de Mandalika. Los proyectos que entran en la zona y cumplen sus criterios tienen acceso a:
unas exenciones fiscales temporales sobre la actividad principal, seguidas de un tipo reducido tras el periodo de incentivos;
una deducción de la base imponible en función del importe de la inversión, amortización acelerada y condiciones específicas sobre el impuesto a los dividendos para inversores extranjeros;
tramitación de permisos por ventanilla única y un procedimiento simplificado para trabajadores extranjeros;
derechos sobre el suelo con un periodo de uso de hasta 80 años.
Qué parcelas están disponibles
Las parcelas disponibles se ofrecen en grandes agrupaciones:
Golf Resort Community — 298 hectáreas;
Tanjung Aan, destinada a hoteles de clase internacional — 146 hectáreas;
Eastern Adventure District — alrededor de 164 hectáreas.
Además de los hoteles, la oferta abarca glamping, restaurantes temáticos, agroturismo, spa y wellness, y aldeas turísticas.
En esencia, Lombok ofrece hoy la misma industria turística que Bali, pero con incentivos fiscales y suelo disponible.
Yakarta: el Centro Financiero Internacional de Indonesia
En julio de 2026, el Parlamento aprobó la ley sobre el Centro Financiero Internacional de Indonesia. Lo que ofrece a los participantes:
un incentivo en el impuesto de sociedades de hasta 50 años;
exenciones de IVA y del impuesto sobre bienes de lujo;
un tribunal específico con jurisdicción exclusiva, junto con arbitraje;
una Golden Visa para grandes inversores.
El emplazamiento operativo del centro se está montando en Yakarta: el edificio ya está preparado y, durante los próximos 2 a 3 años, el centro funcionará desde allí. El gobierno planea construir después un emplazamiento permanente en Bali, pero eso es un horizonte de varios años y los reglamentos de desarrollo aún se están redactando.
Más allá del centro financiero, Yakarta sigue siendo el mercado más grande del país, y allí no se han anunciado restricciones a nivel provincial sobre las actividades de las empresas extranjeras.
Por qué la elección de la región importa ahora mismo
Desde este año, el acceso al sistema OSS en Bali está cerrado para las empresas con participación extranjera en 18 tipos de actividad. Entre ellos: pequeños hoteles y alojamiento en alquiler, cafeterías, inmobiliario, alquiler de coches y motos, comercio minorista y consultoría de gestión.
La restricción solo afecta a las nuevas solicitudes: los permisos ya emitidos no se revocan, y las empresas existentes siguen operando y presentando sus informes LKPM.
Así que, si un proyecto es nuevo y figura en esa lista, la cuestión no es descartar la idea, sino en qué región llevarla a cabo. Un punto es clave aquí: se trata de una relocalización real del proyecto, no de un registro «sobre el papel». La supervisión de las empresas extranjeras que usan oficinas virtuales se ha reforzado.
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La elección de la región no afecta solo a los impuestos. También determina si su solicitud supera el OSS y qué obligaciones asume la empresa una vez registrada. Analizamos el proyecto a fondo: si su actividad entra dentro de las restricciones, qué condiciones de zona o programa se aplican a su caso, qué habrá que acreditar y cómo construir una estructura que funcione en la práctica y no solo sobre el papel.
¿Está pensando dónde registrar su proyecto en Indonesia, o ya se ha topado con un rechazo del OSS en Bali? Contáctenos: analizaremos su situación y le propondremos opciones viables.
Director of Legal Indonesia
Patrecia Christy
