Проблема с досрочным расторжением аренды офисного помещения
Компания "S" арендовала офисное помещение на Бали с 27 февраля 2024 года по 26 февраля 2025 года. Однако, уже 27 сентября 2024 года компания прекратила свою деятельность и решилась на досрочное расторжение договора аренды.
Залог: Арендодатель отказался вернуть залог в размере 14 544 000 индонезийских рупий, ссылаясь на условия в которой говорилось о не возврате залога при досрочном расторжении.
Плата за обслуживание: Согласно другой статье, компания была обязана заплатить всю сумму за обслуживание за 12 месяцев вперед, несмотря на досрочный выход.
Дополнительные расходы: В соответствии с пунктом договора, арендодатель потребовал оплату услуг по обработке помещения от вредителей, ведь по договору клиент должен был покрыть эти расходы.
Путем переговоров с Арендодателем получилось добиться уменьшений выплат и найти пути решения и обхода пунктов договора:
Арендодатель согласился уменьшить сумму платы за обслуживание с 27 сентября 2024 года по 26 декабря 2024 года на 28 700 160 рупий, при условии, что компания возобновит свою деятельность с 2 января 2025 года. В этом случае, арендатор продолжит платить сервисный сбор за оставшийся срок аренды.
По окончании срока аренды, арендодатель обязался вернуть залог в размере 14 544 000 рупий.
Но если клиент решит аннулировать условия договора и компания не возобновит деятельность с 2 января 2025 года, то будут следующие последствия:
Залог не возвращается.
Все оплаченные сборы и платежи не подлежат возврату.
Арендатор должен вернуть помещение в первоначальном виде до 16 января 2025 года.
Утилизационные платежи (более 28 700 160 рупий), начисленные до сдачи помещения, будут выставлены на оплату.
Варианты действий:
Нанять сотрудника, который будет приходить в офис и находиться там несколько часов в день, оплачивая ему 1,5 млн рупий в месяц. Этот вариант является более выгодным, чем досрочно сдавать помещение, поскольку с учетом затрат на сотрудника и возврата депозита, потери составят 3 млн рупий.
Вернуть помещение раньше срока:
Платежи за обслуживание на 5 месяцев 35 875 200 рупий.
Залог в размере 14 544 000 не будет возвращен.
Перед тем как подписывать договор аренды, обязательно проконсультируйтесь с нашими юристами! Мы поможем вам избежать подобных ситуаций, правильно составить договор и защитить ваши интересы.
