Когда договор не спасает: неожиданный спор вокруг аренды виллы на Бали
バリ島では、外国人が不動産の賃貸に関するトラブルに直面するケースが少なくありません。賃料を全額支払っているにもかかわらず、オーナーや管理会社が条件の変更や期限前の退去を求めてくることがあります。このような場合、仲介業者間の内部的な金銭トラブルは、賃借人が契約上の義務を履行している限り、賃借人の権利に影響を及ぼすべきではないという点を理解しておくことが重要です。
経緯
弊社にご相談いただいたお客様は、バリ島のヴィラを1年間の契約で賃借していました。契約条件に従い、契約締結時に賃料全額が一括で支払われていました。しかし6か月後、管理会社は突然、実際に支払われているのは半年分の賃料のみであるとして、ヴィラの即時退去を要求しました。
管理会社側は、不動産エージェントが6か月分の賃料しか送金していなかったと主張しました。つまり、エージェントと管理会社の間の紛争を、義務を履行し全額支払いの証拠を持っているお客様に転嫁しようとしたのです。
弊社の対応
ご相談後、弊社の法務コンサルタントが賃貸に関する書類一式の収集と確認をサポートしました。お客様の手元には、予約契約書、滞在期間の確認書、支払いの銀行証明、およびエージェントと管理会社の間の契約書一式が保管されていました。
弊社の法務コンサルタントは書類を分析したうえで、管理会社宛てに公式書簡を作成し、お客様の法的立場、すなわちお客様の義務は全て履行されており、エージェントと管理会社の間の金銭上の意見の相違が賃借人の退去の根拠にはならないという点を明示しました。
結果
書簡を受け取った後、管理会社の経営陣は方針を見直しました。退去要求は正式に撤回され、以後の交渉は不動産エージェントと直接行うことになりました。
お客様は、支払い済みの賃貸期間が終了するまで、安心してヴィラでの滞在を続けることができました。
バリ島で不動産を賃借する際は、賃貸契約書、支払いの証明、エージェントや管理会社とのやり取りなど、すべての書類を保管しておくことが重要です。紛争が生じた際、賃借人の権利を守るのはまさにこれらの書類です。
早期の退去を求められた場合は、できるだけ早く法務コンサルタントに相談することをお勧めします。それにより多くの場合、紛争の解決とお客様の権利の保護につながります。
Legal Indonesia 法務部門エキスパート
イ・グスティ・アユ・ビタリ・カルマ・ギタ
