デューデリジェンス
インドネシアにおける不動産の完全な法務デューデリジェンス。
リスクを回避し、お客様の投資を保護するお手伝いをします。
インドネシアで土地または建物を購入する際には、徹底的な法務デューデリジェンスが必要です。これは法律上正式に義務付けられているからではなく、お客様自身の安全のためです。書類が「完璧」に見えても、負担、相続紛争、抵当権、誤った土地権利の種類、債務、土地譲渡の制限、または不適切に発行された証明書など、隠れたリスクが存在する可能性があります。
お客様が資産の実際の状態を把握し、安全な判断を下せるよう、インドネシアにおける不動産の包括的なデューデリジェンスを実施します。
デューデリジェンス調査に含まれる内容
所有権の適法性の確認。
土地に関する情報の調査：負担、請求、抵当権、紛争。
取引に影響を与えるすべての関連契約の分析。
売主およびその不動産処分権限の確認。
不動産に関連する税金および義務の確認。
政府当局への公式照会。
リスクに関する詳細な法務報告書および取引を安全に完了するための推奨事項。
デューデリジェンスが必要な場合
以下の場合、インドネシアでデューデリジェンスが必要です：
不動産（土地または建物）に安全に投資したい場合。
ヴィラまたは商業施設を建設する予定がある場合。
開発会社の会社書類を確認する必要がある場合。
土地が相続により移転された、または複雑な履歴がある場合。
土地証明書、権利の種類、または土地の用途地域に疑問がある場合。
詐欺や隠れた負担のリスクを排除したい場合。
インドネシアでデューデリジェンスを実施することが重要な理由
他国と比較した場合の法律、要件および土地法規制の違い。
隠れた負担や請求に関する高いリスク。
未登録または不適切に正式化された取引が数多く存在すること。
公式な確認および照会のみが、不動産の法的状態について正確な全体像を提供します。
書類上の誤りにより、取引が無効となる可能性があります。
当社はインドネシア市場で最も手頃な価格をご提供しています。経験の浅いお客様は、完全なデューデリジェンスと称して、公証人による単純な土地証明書の確認を販売されることが非常に多く、その場合サービス費用は800万～1,000万ルピアまで抑えられます。しかし、法律事務所では価格は5,000万ルピアからであることを理解することが重要です。なぜなら、調査には半月を要し、デューデリジェンスを実施する権利を付与する特定の資格証明書を持つ有資格の弁護士だけが、このサービスを提供できるからです。もちろん、Legal Indonesiaにはまさにそのような専門家が在籍しています。したがって、不動産を安全に購入したい場合は、ぜひお問い合わせください。お客様の投資を保護いたします。
