Клиент обратился к нам с проблемой, связанной с арендой виллы на Бали. Он арендовал виллу на 2 года, заключил с собственником долгосрочный договор аренды и сразу заплатил за весь срок. Спустя почти год проживания, арендодатель решил продать виллу и попросил нашего клиента и его семью добровольно выселиться. Остаток предоплаченных средств собственник возвращать отказался, ссылаясь на нарушения договора. Какие именно пункты договора нарушил наш клиент, он не уточнил.
Что мы сделали
Наши юристы изучили дело и выявили мошеннические действия со стороны владельца виллы. Собственник не имел права выселять арендаторов до окончания срока договора, и продажа виллы при таких обстоятельствах была бы недействительной.
Опираясь на доказательства, предоставленные клиентом (договор и подтверждение оплаты), мы составили официальное письмо-претензию арендодателю, в котором сообщили о правовом статусе нашего клиента, в частности какие его права и какой конкретно закон был нарушен:
Ваше требование к нашему клиенту покинуть виллу до истечения срока аренды является незаконным действием, поскольку оно нарушает положения статьи 1338 Гражданского кодекса, который мы цитируем следующим образом:
«Все соглашения, заключенные в соответствии с законом, являются обязательными для тех, кто их заключает. Это соглашение не может быть расторгнуто без согласия обеих сторон или в случае, когда это предусмотрено законом. Соглашение должно быть исполнено честно и добросовестно.» (См. Постановление Верховного суда № 1051К/ Pdt/ 2014).
Мы предложили оппоненту вариант урегулирования ситуации, в котором он обязан вернуть клиенту предоплату, в противном случае он имеет полное право остаться на вилле до окончания срока действия договора. К письму мы прикрепили скриншот требования владельца о добровольном выселении в WhatsApp, давая понять, что следующим шагом будут судебные разбирательства.
Как мы и ожидали, наша претензия заставила владельца изменить свое решение. Он отказался от планов по выселению арендаторов и продажи виллы.
Как защитить свои права на Бали
К сожалению, иностранцы на Бали нередко сталкиваются с недобросовестные контрагентами, такими как:
- неправильно выставленные счета за услуги;
- арендодатель выселяет с виллы раньше срока;
- арендаторы не выезжают;
- работодатель отказывается платить;
- подрядчики подвели и т.д.
Если вы попали в подобную ситуацию, и не можете самостоятельно ее урегулировать, обращайтесь за юридической поддержкой к юристам Legal Indonesia.
Мы поможем в составлении досудебных претензий, а также в судебных разбирательствах.
