Ein riskanter 0.000-Villa-Vertrag in Bali: Was wir darin gefunden haben
Ein Kunde kam kürzlich mit einer einfachen Anfrage zu uns: Überprüfen Sie einen Vertrag für den Bau von vier Villen auf gepachtetem Land in Bali. Die Investition? 0.000.
Das Dokument, das sie erhielten, wurde als „Vereinbarungsbrief“ bezeichnet. Auf den ersten Blick sah es aus wie ein einfacher Vertrag. Aber als wir näher hinsahen, stimmte etwas nicht – und was wir fanden, hätte den Kunden leicht ihre gesamte Investition kosten können.
Hier ist, was falsch war:
1. Es war nicht einmal ein echter Vertrag.
Das Dokument war mit „Vereinbarungsbrief“ betitelt – was in der internationalen Praxis normalerweise einen Absichtserklärung und nicht eine bindende Vereinbarung bedeutet. Für ein Geschäft dieser Größe ist das ein großes Warnsignal.
2. Keine Informationen über die beteiligten Parteien.
Es gab keine Reisepassnummern, Adressen oder Kontaktdaten.
Der Auftragnehmer handelte nicht im Namen eines Unternehmens, sondern als privater ausländischer Einzelner – der gesetzlich nicht berechtigt ist, eine derartige Vereinbarung zu unterzeichnen oder Zahlungen für Bauarbeiten in Indonesien zu erhalten.
Keine Erwähnung von:
Baugenehmigung
KITAS (Arbeitsvisum)
Rechtliche Befugnis, den Deal zu unterzeichnen
3. Zahlungen auf ein persönliches Konto.
Der gesamte Betrag von 0.000 sollte auf das persönliche Bankkonto des Auftragnehmers überwiesen werden. Das ist ein großes Problem:
Es verstößt gegen indonesische Einwanderungs-, Steuer- und Arbeitsgesetze
Es macht die Nachverfolgung der Gelder unmöglich
Und am schlimmsten — es gibt keinen rechtlichen Schutz, wenn etwas schiefgeht
4. Keine technischen Details.
Der Vertrag enthielt nicht:
Grundrisse oder Zeichnungen
Budgetaufteilung
Zeitplan
Material-Spezifikationen oder Qualitätsstandards
Kurz gesagt, der Auftragnehmer könnte alles Mögliche bauen — und der Kunde hätte keinerlei rechtliche Grundlage für eine Beschwerde.
5. Zahlungen waren nicht an tatsächlichen Fortschritt gekoppelt.
Es gab keine Anforderung für unterschriebene Abnahmeberichte oder Inspektionen. Der Kunde könnte eine Bauphase bezahlen – und sie niemals abgeschlossen sehen.
6. Fehlende erforderliche Genehmigungen.
In Bali sind für den Bau rechtlich erforderlich:
PBG (Baugenehmigung)
SLF (Zertifizierung der ordnungsgemäßen Nutzung)
Diese wurden nie erwähnt — was bedeutet, dass die Villen möglicherweise nie legal genehmigt oder nutzbar sind.
7. Kein Streitbeilegungsklausel.
Der Vertrag sagte nicht:
Welches nationale Recht galt
Wie Streitigkeiten gelöst würden
Welche Rechte der Kunde hatte, wenn etwas schiefging
Unser Fazit?
Dies war kein echter Vertrag – es war ein Bündel von rechtlichen und finanziellen Risiken.
Wir rieten dem Kunden, nicht zu unterschreiben, und nach einer vollständigen Beratung erkannten sie eindeutig, in welcher Situation sie fast hineingeraten wären.
Denken Sie darüber nach, in Bali zu bauen?
Unterschreiben Sie nichts ohne eine ordnungsgemäße rechtliche Überprüfung. Die Kosten für das Überspringen dieses Schrittes? Ihre Investition.
Lassen Sie sich von Fachleuten helfen, Ihr Geld zu schützen – und Ihre Ruhe zu bewahren.
