Kontrak Villa 0,000 yang Berisiko di Bali: Apa yang Kami Temukan di Dalamnya
Seorang klien baru-baru ini datang kepada kami dengan permintaan sederhana: memeriksa kontrak untuk pembangunan empat villa di tanah sewa di Bali. Investasinya? 0,000.
Dokumen yang mereka terima disebut “Surat Perjanjian.” Pada pandangan pertama, itu terlihat seperti kontrak dasar. Namun, setelah kami melihat lebih dekat, ada hal-hal yang tidak sesuai — dan apa yang kami temukan bisa saja membuat klien kehilangan seluruh investasinya.
Berikut ini yang salah:
1. Itu bahkan bukan kontrak yang sebenarnya.
Dokumen berjudul “Surat Perjanjian” — yang dalam praktik internasional, biasanya berarti surat pernyataan niat, bukan perjanjian yang mengikat. Untuk kesepakatan sebesar ini, itu adalah tanda bahaya besar.
2. Tidak ada informasi tentang pihak-pihak yang terlibat.
Tidak ada nomor paspor, alamat, atau detail kontak.
Kontraktor tidak bertindak atas nama perusahaan, melainkan sebagai individu asing swasta — yang, sesuai hukum, tidak dapat secara hukum menandatangani perjanjian semacam ini atau menerima pembayaran untuk konstruksi di Indonesia.
Tidak ada penyebutan tentang:
Izin konstruksi
KITAS (visa kerja)
Otoritas hukum untuk menandatangani kesepakatan
3. Pembayaran ke akun pribadi.
Seluruh 0,000 seharusnya ditransfer ke rekening bank pribadi kontraktor. Itu masalah besar:
Itu melanggar hukum imigrasi, pajak, dan tenaga kerja Indonesia
Itu membuat pelacakan dana tidak mungkin dilakukan
Dan yang terburuk — tidak ada perlindungan hukum jika ada yang salah
4. Tidak ada detail teknis sama sekali.
Kontrak tersebut tidak mencakup:
Denah atau gambar
Pemisahan anggaran
Garis waktu
Spesifikasi material atau standar kualitas
Singkatnya, kontraktor bisa membangun apa saja — dan klien tidak akan memiliki dasar hukum untuk mengeluh.
5. Pembayaran tidak terikat pada kemajuan sebenarnya.
Tidak ada persyaratan untuk laporan penyelesaian yang ditandatangani atau inspeksi. Klien bisa membayar untuk satu fase pekerjaan — dan tidak pernah melihatnya selesai.
6. Izin yang dibutuhkan hilang.
Di Bali, secara hukum konstruksi membutuhkan:
PBG (izin bangunan)
SLF (sertifikasi penggunaan layak)
Ini bahkan tidak pernah disebutkan — artinya villa mungkin tidak pernah disetujui secara hukum atau dapat digunakan.
7. Tidak ada klausul penyelesaian sengketa.
Kontrak tidak menyebutkan:
Hukum negara mana yang berlaku
Bagaimana perselisihan akan diselesaikan
Hak apa yang dimiliki klien jika terjadi kesalahan
Kesimpulan kami?
Ini bukan kontrak yang sebenarnya — ini adalah kumpulan risiko hukum dan finansial.
Kami menyarankan klien untuk tidak menandatangani, dan setelah konsultasi penuh, mereka dengan jelas melihat jenis situasi apa yang hampir mereka masuki.
Berpikir tentang membangun di Bali?
Jangan menandatangani apa pun tanpa tinjauan hukum yang tepat. Biaya kehilangan langkah itu? Investasi Anda.
Biarkan profesional membantu Anda melindungi uang Anda — dan ketenangan pikiran Anda.
