Comment un contrat de vente standard de biens immobiliers à Bali a failli entraîner des pertes de plusieurs millions
Un client a récemment contacté notre agence de conseil pour une expertise juridique d'un contrat de vente immobilière. À première vue, la transaction semblait standard et le promoteur paraissait fiable et responsable. Il fournissait tous les documents sur demande et répondait toujours rapidement, mais pressait beaucoup pour la signature et le paiement, motivant cela par le fait que tout se vend très rapidement. Néanmoins, le client a décidé de ne pas prendre de risques et de vérifier tous les détails avec nos avocats.
Les pièges du contrat
Après une étude attentive du contrat, nos spécialistes ont découvert plusieurs violations graves et risques potentiels. Le document contenait des clauses cachées qui pouvaient mettre le client dans une position extrêmement défavorable :
Délais flous de transfert de la propriété — le promoteur ne s'engageait pas à transférer la propriété à une date précise.
Droit d'augmenter le prix — même après la signature du contrat, le prix pouvait être revu à la hausse.
Absence de responsabilité pour les retards — aucune sanction à l'encontre du promoteur n'était prévue dans le contrat.
L'avocat a rédigé une conclusion juridique détaillée et une liste de modifications et d'ajouts nécessaires au contrat. Avec ce document, le client s'est adressé au promoteur pour demander des corrections.
Réaction du promoteur
Cependant, la réaction de l'entreprise a été inattendue. Le promoteur a commencé à répondre moins souvent et ne s'est pas empressé de faire des corrections ou de donner des commentaires à ce sujet, et a fini par cesser toute communication avec le client, bloquant ses contacts et mettant effectivement fin à toute communication.
Résultat pour le client
Ce cas est devenu un exemple frappant de l'importance de vérifier même les transactions apparemment standard avec l'aide de professionnels. Oui, finalement, le client n'a pas acquis de biens immobiliers auprès de cette entreprise, mais il a évité des pertes potentielles de plusieurs millions et des litiges futurs.
Économiser sur la vérification est toujours synonyme de grands risques que vous portez sur vos épaules, en faisant confiance à des personnes pas toujours animées des meilleures intentions. Lorsqu'il s'agit de gros investissements, comme l'achat de biens immobiliers, il est nécessaire d'évaluer la situation de manière sobre et de ne pas croire sur parole. Un audit opportun permet de non seulement économiser de l'argent, mais aussi de préserver les nerfs.
Vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Indonésie ?
Nous vous aiderons :
Effectuer un audit détaillé du contrat ;
détecter les menaces cachées ;
préparer les ajustements et défendre vos intérêts.
Écrivez-nous — obtenez une protection professionnelle avant même de signer.
