IA vs. Spécialiste Juridique. L'avocat Vérifie le Contrat Généré par l'IA
Nous avons décidé de vérifier par nous-mêmes à quel point l'intelligence artificielle est efficace en pratique. Nous avons rédigé une demande :
« Agissez en tant qu'expert juridique et rédigez un contrat de location pour la villa que je prévois de louer à Bali. Je remplirai toutes les informations individuelles nécessaires moi-même, vous pouvez donc simplement indiquer les informations concernant les parties. Le contrat doit être conforme aux lois de l'Indonésie. »
Nous avons envoyé le contrat résultant à un avocat pour qu'il l'examine et lui avons demandé d'évaluer le contrat et d'apporter des corrections pour protéger les intérêts et les fonds du client. Examinons plusieurs points avec des exemples :
1. Statut de l'objet et Garanties du Propriétaire
IA : « Le Propriétaire déclare et garantit que l'objet loué n'est pas hypothéqué, en conflit, sous arrestation, ou sujet à des revendications de tiers. »
C'est une formulation correcte qui offre une certaine protection, mais c'est une déclaration générale sans conséquences juridiques. Si plus tard il s'avère que l'objet a été transféré en violation des droits de tiers, cette clause seule ne protège pas le locataire.
Avocat : « Le Propriétaire déclare qu'il est le propriétaire légal ou une personne légalement habilitée à louer l'objet, et que l'objet n'est pas en litige, hypothéqué, sous arrestation, ou sujet à des revendications de tiers. »
L'avocat a clairement établi le droit de gérer l'objet et a lié la déclaration non seulement à un fait mais au statut juridique de la partie. C'est fondamentalement important puisque la location est souvent gérée non directement par le propriétaire.
2. Résiliation du Contrat : Mots vs Mécanisme
IA : « Le contrat peut être résilié avant la fin de la période de location si l'une des parties commet une infraction et ne rectifie pas dans les ___ jours après réception d'un avis écrit. »
L'IA a utilisé une formulation standard, mais elle ne répond pas aux questions clés :
ce qui est exactement considéré comme une infraction,
ce qu'il advient des paiements,
si les obligations restent après la résiliation.
En conséquence, une telle clause peut facilement être interprétée contre le client ou être une échappatoire pour des propriétaires peu scrupuleux. L'avocat a identifié cette vulnérabilité et l'a corrigée.
3. Dépôt
IA : « Le dépôt sera restitué au Locataire au plus tard 10 jours calendaires après la fin du contrat, moins toutes obligations de la SECONDE partie (le cas échéant). »
Formellement, cela semble compréhensible, mais la phrase « moins les obligations » n'est pas expliquée, ce qui signifie qu'elle peut être librement interprétée par le propriétaire, offrant de vastes possibilités d'abus. Par conséquent, il est important de préciser que ces déductions doivent être justifiées, convenues à l'avance et informées deux semaines à l'avance.
4. Force Majeure : Liste des Événements vs Procédure
IA : « La partie rencontrant un cas de force majeure est tenue de notifier l'autre partie par écrit. »
Une formulation classique qui transforme l'ensemble de la clause en texte inutile en raison de l'absence de spécification complète. Ne pas spécifier les délais de notification de l'autre partie laisse cela ouvert. Il ne précise pas non plus les conséquences de ces circonstances de force majeure. Avec les inondations courantes à Bali, il est crucial de comprendre l'importance d'une telle clause.
5. Obligations Fiscales, de Service et de Dépenses
L'IA a complètement ignoré la clause sur la responsabilité des paiements fiscaux et des services publics qui est cruciale dans les contrats à long terme. Qui paie pour l'électricité, le gaz, les consommables, le nettoyage ? Cela peut finir par être une surprise et une facture salée, donc l'avocat a dû apporter ces ajustements.
6. Restrictions d'Utilisation
IA : « La Seconde Partie ne peut sous-louer ni céder les droits de location sans le consentement écrit de la Première Partie. Les invités de la maison et l'accès de tiers à la villa ne sont pas autorisés. »
Il n'est pas nécessaire de commenter ici. Dans sa tentative de protéger le Locataire de l'activité commerciale, l'IA leur a simplement interdit d'inviter des invités, car la clause interdit évidemment les visites d'étrangers non mentionnés dans le contrat.
7. Violation des Exigences Légales
En Indonésie, il y a une exigence légale directe que l'IA n'a pas prise en compte ; la documentation impliquant des étrangers doit être dans un format bilingue, avec le texte principal dans la langue nationale et le secondaire, souvent en anglais international. La version indonésienne a la priorité. Cela n'est pas critique si le contrat est uniquement dans la langue locale. Des conséquences bien plus compliquées pourraient survenir si le contrat est rédigé et signé dans des langues étrangères, créant un risque d'invalidation et de perte lors des litiges s'ils surviennent.
En conclusion, nous avons compris que l'IA peut rédiger un contrat stéréotypé qui semble correct, mais elle ne comprend pas comment le contrat fonctionnera dans la vie réelle ou ne détecte pas les pièges potentiels dans le libellé. Elle n'identifie pas les questions litigieuses, ne connaît pas les règles locales, ou ne prévoie pas où le client pourrait perdre de l'argent. Un avocat, en revanche, rédige un contrat pour protéger une personne dans des scénarios réels, pas seulement sur papier. Ainsi, l'IA est un assistant pratique, mais pas un remplaçant pour un professionnel lorsque des risques réels sont impliqués.
