Wenn ein Vertrag nicht ausreicht: Ein Mietstreit über eine Villa in Bali
Mietstreitigkeiten in Bali sind nicht ungewöhnlich, besonders bei ausländischen Mietern. Selbst wenn die Miete vollständig bezahlt wurde, können Immobilienbesitzer oder Verwaltungsgesellschaften versuchen, die Bedingungen zu ändern oder eine vorzeitige Räumung zu fordern.
In solchen Situationen ist es wichtig, ein zentrales Prinzip zu verstehen: interne finanzielle Streitigkeiten zwischen Agenten und Immobilienverwaltern sollten die Rechte des Mieters nicht beeinträchtigen, solange der Mieter seine vertraglichen Verpflichtungen erfüllt hat.
Was Passierte
Ein Kunde wandte sich an uns, nachdem er eine Villa in Bali für ein Jahr gemietet hatte. Laut Vereinbarung zahlte sie den gesamten Mietbetrag im Voraus bei Vertragsunterzeichnung.
Jedoch behauptete das Immobilienverwaltungsunternehmen sechs Monate nach Beginn des Mietverhältnisses plötzlich, dass nur die Hälfte der Mietdauer bezahlt worden sei, und forderte, dass sie die Villa sofort räumen müsse.
Ihr Argument basierte auf einem internen Problem: Der Immobilienmakler hatte angeblich die Zahlung nur für sechs Monate statt für das ganze Jahr geleistet.
Mit anderen Worten, ein Streit zwischen dem Agenten und dem Verwaltungsunternehmen wurde auf den Mieter abgewälzt — obwohl sie ihre Verpflichtungen vollständig erfüllt und den vollen Zahlungsnachweis hatte.
Was Wir Taten
Nach einer Beratung half ein Anwalt, alle Mietdokumente zu sammeln und zu überprüfen. Der Kunde hatte ein vollständiges Paket: einen Buchungsvertrag, Bestätigung der Aufenthaltsdaten, Bankzahlungsbestätigung und den Vertrag zwischen dem Agenten und dem Verwaltungsunternehmen.
Der Anwalt analysierte die Dokumente und bereitete einen offiziellen Brief an das Verwaltungsunternehmen vor, in dem die rechtliche Position des Kunden dargelegt wurde: Ihre Verpflichtungen waren vollständig erfüllt, und jegliche finanzielle Uneinigkeit zwischen dem Agenten und dem Unternehmen konnte die Räumung des Mieters nicht rechtfertigen.
Das Ergebnis
Nach Erhalt des rechtlichen Schreibens überdachte das Verwaltungsunternehmen seine Position.
Die Räumungsforderung wurde offiziell zurückgezogen, und das Unternehmen entschied sich, den finanziellen Streit direkt mit dem Immobilienmakler zu lösen.
Der Kunde konnte ohne Unterbrechung bis zum Ende der bezahlten Mietdauer in der Villa wohnen bleiben.
Beim Mieten von Immobilien in Bali ist es wichtig, alle Dokumente aufzubewahren: Mietvertrag, Zahlungsbestätigung und Korrespondenz mit dem Agenten oder der Verwaltungsgesellschaft. Diese Dokumente helfen, die Rechte eines Mieters im Falle von Streitigkeiten zu schützen.
Wenn Forderungen nach vorzeitiger Räumung auftreten, ist es am besten, so schnell wie möglich rechtlichen Rat einzuholen — dies hilft oft, den Konflikt zu lösen und Ihre Rechte zu schützen.
Expert von Legal Indonesia
Vitaly Vidrin
