Wenn der Bauträger verschwindet: Wie man den Konflikt ohne Gericht löst

Manchmal treten im Verlauf des Bauprozesses unvorhergesehene Schwierigkeiten auf. Unsere Kunden standen vor der Situation, dass der Bauträger nicht mehr erreichbar war und alle Versuche, Kontakt aufzunehmen, ignorierte. Dies geschah, weil das Bauunternehmen den Fertigstellungstermin der Immobilie nicht einhalten konnte. Die Kunden wussten nicht, wie sie den Auftragnehmer erreichen sollten.

Gesetzlicher Weg zur Konfliktbeilegung mit dem Bauträger auf Bali

Wir haben ihnen vorgeschlagen, ein wirksames Instrument zu nutzen, das im indonesischen Recht vorgesehen ist – eine offizielle rechtliche Verwarnung.

Gemäß Artikel 1238 der indonesischen Zivilprozessordnung muss die Partei, deren Rechte verletzt wurden, vor der Einreichung einer Klage beim Gericht eine schriftliche Mitteilung (Somasi) an die andere Partei senden, in der sie die Erfüllung der Verpflichtungen oder die Beseitigung des Verstoßes fordert.

Obwohl diese Praxis für die meisten russischsprachigen Kunden neu sein mag, ist sie ein gesetzlicher und wichtiger Schritt. In der Praxis hilft sie oft, langwierige Verfahren zu vermeiden und beschleunigt den Prozess erheblich.

Wie Anwälte von Legal Indonesia halfen, den Streit mit dem Bauträger zu lösen

Als sich die Kunden an uns wandten, bereiteten wir ein offizielles Schreiben mit rechtlicher Verwarnung vor, unter Hinweis auf alle Vertragsbedingungen und die geltenden indonesischen Gesetze. Dieses Schreiben war nicht nur eine Formalität, sondern ein tatsächlicher Druckhebel auf den Bauträger, der nicht wollte, dass der Fall vor Gericht endet.

Der Bauträger erkannte, dass er in großen Schwierigkeiten stecken könnte, wenn der Fall vor Gericht kommen sollte, da es zu Vertragsverletzungen gekommen war. Die Unternehmensleitung stimmte zu, die Kosten in voller Höhe zu zahlen, wie es vorgesehen war. Außerdem wurden Bauberichte bereitgestellt, was sich positiv auf die Beziehungen der Parteien auswirkte, und die Kunden stimmten einer Verzögerung der Übergabe der Villa zu.

In erster Linie ist dies eine Möglichkeit, das Problem schnell und kostengünstig zu lösen. Ein Gerichtsverfahren in Indonesien kann sich über Monate, wenn nicht Jahre hinziehen. Ein rechtliches Warnschreiben ermöglicht es jedoch, die Angelegenheit mit ein paar Briefen zu klären.

Wir empfehlen dringend, sich nur an verlässliche lizenzierte Anwälte zu wenden. Ein erfahrener Spezialist kann einen Handlungsplan entwickeln, der die Lösung des Konflikts ermöglicht.