Wie ein „Standard“-Immobilienkaufvertrag auf Bali fast zu millionenschweren Verlusten führte
Vor Kurzem wandte sich ein Kunde mit der Bitte an unsere Beratungsagentur, eine rechtliche Prüfung eines Immobilienkaufvertrags durchzuführen. Auf den ersten Blick schien das Geschäft standardmäßig zu sein, und der Bauträger wirkte zuverlässig und verantwortungsbewusst. Er stellte alle Dokumente auf Anfrage zur Verfügung und antwortete immer schnell, drängte jedoch auf eine zügige Unterzeichnung und Bezahlung mit der Begründung, dass alles sehr schnell ausverkauft sei. Trotzdem entschied sich der Kunde, kein Risiko einzugehen und alle Details gemeinsam mit unseren Juristen zu überprüfen.
Stolperfallen im Vertrag
Nach sorgfältiger Prüfung des Vertrags stellten unsere Spezialisten eine Reihe schwerwiegender Verstöße und potenzieller Risiken fest. Das Dokument enthielt versteckte Klauseln, die den Kunden in eine äußerst unvorteilhafte Lage hätten versetzen können:
Vage Fristen für die Übergabe des Objekts — der Bauträger verpflichtete sich nicht, die Immobilie zu einem bestimmten Datum zu übergeben.
Recht auf Preissteigerung — selbst nach Unterzeichnung des Vertrags konnte der Preis nach oben korrigiert werden.
Fehlende Verantwortung für Terminverzögerungen — der Vertrag sah keine Sanktionen für den Bauträger vor.
Der Jurist erstellte ein detailliertes Rechtsgutachten und eine Liste notwendiger Änderungen und Ergänzungen zum Vertrag. Mit diesem Dokument wandte sich der Kunde an den Bauträger mit der Bitte, Anpassungen vorzunehmen.
Reaktion des Bauträgers
Die Reaktion des Unternehmens war jedoch unerwartet. Der Bauträger antwortete seltener und beeilte sich nicht, Änderungen vorzunehmen oder Kommentare dazu abzugeben. Schließlich stellte er sogar jegliche Kommunikation mit dem Kunden ein, blockierte seine Kontaktdaten und brach jeglichen Kontakt ab.
Ergebnis für den Kunden
Dieser Fall ist ein anschauliches Beispiel dafür, wie wichtig es ist, selbst scheinbar standardmäßige Geschäfte von Fachleuten prüfen zu lassen. Ja, letztendlich erwarb der Kunde keine Immobilie von diesem Unternehmen, vermied jedoch potenzielle millionenschwere Verluste und zukünftige Rechtsstreitigkeiten.
Ersparnisse bei der Prüfungsphase sind stets mit großen Risiken verbunden, die Sie in Kauf nehmen, wenn Sie Menschen vertrauen, die nicht immer gute Absichten haben. Wenn es um große Investitionen wie den Kauf von Immobilien geht, ist es wichtig, die Situation realistisch einzuschätzen und nicht blind zu vertrauen. Eine rechtzeitige Prüfung hilft nicht nur Geld, sondern auch Nerven zu sparen.
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