Bali Verschärft Vorschriften für ausländische Unternehmen: Worauf sich Investoren vorbereiten sollten
In Bali hat eine ernsthafte Diskussion über die Überarbeitung der Betriebsbedingungen für ausländische Unternehmen begonnen. Die Provinzbehörden haben dem Ministerium für Investitionen einen Vorschlag unterbreitet, um den Zugang von PT PMA zu mehreren Geschäftstätigkeiten einzuschränken, die derzeit von Ausländern stark genutzt werden.
Wenn der Vorschlag genehmigt wird, wird Bali die erste Region in Indonesien, in der bestimmte Arten von Aktivitäten offiziell für ausländisches Kapital geschlossen werden.
Hinter den öffentlichen Erklärungen verbirgt sich ein viel systematischerer Prozess — und dieser geht weit über Motorradvermietungen oder Villenvermietungen hinaus.
Welche Geschäftsbereiche betroffen sind
Der Fokus liegt darauf, die Nutzung bestimmter KBLI-Codes (Klassifizierung wirtschaftlicher Aktivitäten) für ausländische Investoren zu beschränken. Unter den diskutierten Codes sind:
KBLI 68111 — zuvor häufig für villa-bezogene Aktivitäten verwendet (derzeit bereits verboten);
KBLI im Zusammenhang mit Motorradvermietungen,
KBLI 70209 — sonstige Unternehmensberatungsleistungen,
eine Reihe anderer Bereiche, darunter Dienstleistungen, die traditionell mit kleinen Tourismusunternehmen verbunden sind.
Wenn die Änderungen auf Ministeriumsebene genehmigt werden, wird das OSS-System (Online Single Submission) die Registrierung neuer Lizenzen für diese Codes für PT PMA in Bali einfach einstellen. Dies gilt speziell für Unternehmen mit ausländischem Kapital (PT PMA). Für lokale Unternehmen (PMDN) könnten solche Bereiche offen bleiben.
Was hinter der Reform steht
Formal spricht der Staat von 'Investitionsqualität'. In der Praxis liegt der Schwerpunkt nun auf der Bekämpfung fiktiver Strukturen und nominaler Schemata.
Diese Woche nahm ein Spezialist von Legal Indonesia an einem Aufklärungsprogramm beim BKPM (Badan Koordinasi Penanaman Modal) teil — der zentralen Stelle zur Überwachung von Investitionen und Genehmigungen. Laut ihr war der Ton der Sitzung äußerst klar:
"Das Hauptaugenmerk liegt jetzt auf Unternehmen, die formell registriert sind, aber tatsächlich nicht tätig sind. Dies betrifft insbesondere PT PMA mit virtuellen Büros und Investitionen unter dem festgelegten Minimum — 10 Milliarden IDR pro KBLI. Solche Strukturen stehen unter verschärfter Beobachtung."
Die Kontrolle wird auf Ebene von Jakarta eingeleitet, und Bali gilt als die Region mit der höchsten Konzentration solcher Unternehmen.
Virtuelle Büros: Was sich ändert
Das Thema Registrierungsadressen wurde separat besprochen. Der Staat hat seine Position klar umrissen: Ein virtuelles Büro kann nicht als ständiger Geschäftssitz ohne tatsächliche Tätigkeit genutzt werden. Seine zulässige Funktion ist als Postadresse für Korrespondenz.
Hat ein Unternehmen ein tatsächliches Projekt — selbst ein unentwickeltes Grundstück — muss diese Adresse im OSS-System als Tätigkeitsort registriert werden.
Es wurde in der Sitzung betont, dass Diskrepanzen zwischen der registrierten Adresse und der tatsächlichen Tätigkeit überprüft werden.
Mindestinvestitionsanforderungen und Risiken für PT PMA
Erinnern wir uns daran, dass es eine Anforderung für PT PMA gibt: mindestens 10 Milliarden IDR Investitionen pro erklärtem Aktivitätscode. In der Praxis sind Situationen, in denen:
mehrere KBLI erklärt werden,
Investitionen formal verteilt werden,
die Bestätigung tatsächlicher Investitionen fehlt,
tatsächliche Aktivitäten in der erklärten Richtung nicht durchgeführt werden.
Laut Informationen, die in der Sitzung geäußert wurden, wird nun eine Datenbank mit Unternehmen erstellt, deren erklärte Indikatoren nicht den Anforderungen entsprechen. Mögliche Konsequenzen sind offizielle Warnungen, die Aussetzung von Lizenzen und in einigen Fällen die Weitergabe von Informationen über Investoren an die Einwanderungsbehörden. Dies ist kein theoretisches Szenario mehr, sondern ein laufender Prozess.
Warum Bali ein besonderer Fall ist
Bali bleibt eine der attraktivsten Regionen für ausländische Investitionen, insbesondere im Tourismus und Immobilienbereich. Die Gesamtinvestitionen auf der Insel beliefen sich im letzten Jahr auf über 40 Billionen Rupiah. Die Mehrheit der Geldinvestitionen konzentriert sich auf die südlichen Gebiete — Denpasar, Badung, Gianyar, Tabanan — mit einem erheblichen Anteil an Immobilien- und Tourismusdienstleistungen.
In diesen Bereichen wurden Schemata mit nominalen Eigentümern, Kapitalsplitting und Registrierung 'für Projekte', die nie umgesetzt wurden, am aktivsten genutzt.
Jetzt wird die Kontrolle systematisch verstärkt. Die Kontrollen umfassen nicht nur das Vorhandensein einer OSS-Lizenz, sondern auch die Übereinstimmung der erklärten Daten mit der tatsächlichen Situation: Kapital, Geschäftsadresse, tatsächliche Investitionen.
Was das für Unternehmer bedeutet
Für Unternehmer bedeutet dies kein vollständiges Verbot der Geschäftstätigkeit in Bali. Es ist ein Übergang zu strengeren Compliance-Kontrollen.
Es ist sinnvoll, die Unternehmensstruktur jetzt zu überprüfen, wenn Ihr Unternehmen:
mehrere KBLI ohne bestätigtes Investitionsvolumen aufweist,
ein virtuelles Büro als einzige Adresse nutzt,
tatsächliche Aktivitäten von den erklärten abweichen.
Nicht nur das Vorhandensein einer OSS-Lizenz ist wichtig, sondern auch die Übereinstimmung der erklärten Daten mit der realen Situation: Kapital, Geschäftsstandort, Investitionsvolumen und erlaubter Aktivitätstyp.
Wir empfehlen nicht, auf die offizielle Genehmigung der Beschränkungen zu warten. In einer Situation, in der die Kontrolle zentral aus Jakarta verstärkt wird, kann eine reaktive Haltung zu spät sein.
Fazit
Die Situation um KBLI und ausländische Unternehmen in Bali ist kein gezieltes Verbot von Motorrad- oder Villenvermietungen. Es ist eine breitere Reform, die darauf abzielt, den Markt von fiktiven Strukturen zu säubern und Investitionstätigkeiten mit den festgelegten Anforderungen in Einklang zu bringen.
Im Jahr 2026 werden diejenigen erfolgreich sein, die ihr Unternehmen von Anfang an richtig strukturiert haben, nicht diejenigen, die ein Unternehmen schneller registriert haben.
Wenn Sie ein bestehendes PT PMA haben oder planen, in den Markt von Bali einzutreten, empfehlen wir, die Risiken im Voraus zu bewerten und die Konformität Ihrer Struktur mit den aktuellen regulatorischen Anforderungen zu überprüfen. Unter den gegenwärtigen Bedingungen ist dies keine übertriebene Vorsicht, sondern eine Notwendigkeit.
