Как «стандартный» договор купли-продажи недвижимости на Бали едва не обернулся миллионными потерями
В наше консалтинговое агентство недавно обратился клиент с просьбой провести юридическую экспертизу договора купли-продажи недвижимости. На первый взгляд сделка выглядела стандартно, а застройщик казался надежным и ответственным. Предоставлял все документы по запросу и всегда быстро отвечал, но очень торопил с подписанием и оплатой, мотивируя это тем, что все очень быстро раскупают. Тем не менее, клиент решил не рисковать и проверить все детали вместе с нашими юристами.
Подводные камни в договоре
После внимательного изучения договора наши специалисты выявили ряд серьезных нарушений и потенциальных рисков. В документе были скрытые условия, которые могли бы поставить клиента в крайне невыгодное положение:
Размытые сроки передачи объекта — застройщик не обязывался передать недвижимость в конкретную дату.
Право на увеличение стоимости — даже после подписания договора цена могла быть пересмотрена в сторону увеличения.
Отсутствие ответственности за срыв сроков — никаких санкций в адрес застройщика договор не предусматривал.
Юрист составил подробное юридическое заключение и список необходимых изменений и дополнений к договору. С этим документом клиент обратился к застройщику с просьбой внести правки.
Реакция застройщика
Однако реакция компании была неожиданной. Застройщик стал реже отвечать и не торопился вносить правки или давать комментарии по нему, а после и вообще перестал выходить на связь с клиентом, заблокировал его контакты и фактически прекратил любые коммуникации.
Итог для клиента
Этот случай стал показательным примером того, как важно проверять даже, казалось бы, стандартные сделки с привлечением профессионалов. Да, в итоге клиент не приобрел недвижимость у этой компании, но зато избежал потенциальных многомиллионных потерь и судебных тяжб в будущем.
Экономия на стадии проверки всегда чревато большими рисками которые вы берете на свои плечи, доверяя людям не всегда с благими намерениями. Когда речь идет о крупных инвестициях, таких как покупка недвижимости, необходимо трезво оценивать ситуацию и не верить наслово. Своевременный аудит помогает не только сохранить деньги, но и нервы.
Планируете покупку недвижимости в Индонезии?
Мы поможем:
Провести детальный аудит договора;
выявить скрытые угрозы;
подготовить корректировки и отстоять ваши интересы.
Напишите нам — получите профессиональную защиту ещё до того, как поставите подпись.
