Проверка договора с застройщиком при покупке виллы
Клиент обратился к нам для проверки договора с застройщиком, который продает виллы. В процессе проверки наши юристы выявили несколько пунктов, которые вызвали серьезные вопросы и обеспокоенность.
Комментарии юристов:
Проблемы с исправлением недостатков при приемке объекта:
В договоре не указано, сколько времени дается застройщику на исправление недостатков, которые могут быть обнаружены во время осмотра объекта при приемке. Нужно уточнить, что недостатки должны быть исправлены в течение 14 дней с момента их выявления.
Условия по управляющей компании:
Все права и обязанности управляющей компании, а также условия личного использования апартаментов Инвестором, регулируются сторонним договором, который Инвестор будет подписывать отдельно. Это значит, что все детали, связанные с управляющей компанией, будут известны только после подписания договора, что может вызвать неудобства для Инвестора.
Неизвестные объемы выплат управляющей компании:
Договор не указывает, какой будет сумма выплат управляющей компании, но подписание с ними договора обязательно. Инвестор не имеет права отказаться от услуг управляющей компании, что ставит его в невыгодное положение.
Проблемы с управляющей компанией:
Все условия, касающиеся управляющей компании (выплаты, проценты, комиссии), будут известны Инвестору только после подписания договора. Если позже Инвестор будет недоволен услугами или стоимостью, он не сможет отменить договор с управляющей компанией. Единственным вариантом будет расторжение контракта, что вряд ли выгодно для Инвестора.
Изменения в местоположении апартаментов:
Девелопер имеет право вносить изменения в местоположение апартаментов (например, переместить их на другой этаж или в другое здание) без ухудшения условий договора. Это вызывает серьезные сомнения, так как изменение местоположения объекта может значительно изменить его характеристики, что является нарушением интересов Инвестора.
Гарантия на конструктивные элементы:
В договоре не указаны сроки для исправления гарантийных случаев. Рекомендуется уточнить, что все претензии и жалобы должны быть устранены в течение 10 рабочих дней с момента подачи жалобы Девелоперу.
Зависимость гарантии от управляющей компании:
Гарантия на конструктивные элементы объекта (стены, крыша, фундамент) зависит от работы управляющей компании. Это неоправданный риск для Инвестора, так как плохое обслуживание со стороны управляющей компании может лишить его права на гарантию.
Нарушение договора Инвестором:
Если Инвестор нарушит договор и самостоятельно пересдаст апартаменты, Девелопер имеет право расторгнуть договор и продать апартаменты. В договоре не уточняется, будет ли Инвестор возмещен за стоимость апартаментов и как будет доказан факт субаренды или нарушение условий договора.
Сумма бронирования не возвращается при расторжении договора:
В случае расторжения договора, сумма бронирования не подлежит возврату, независимо от причин. Это означает, что если Девелопер решит расторгнуть договор с Инвестором, то сумма будет потеряна, что является крайне невыгодным условием.
Итог:
Мы настоятельно рекомендуем проверять договоры с опытными юристами перед подписанием, чтобы выявить юридические и финансовые риски и защитить ваши интересы.
