Когда застройщик пропал: как решить конфликт без суда?

Иногда в процессе строительства возникают непредвиденные трудности. Наши клиенты столкнулись с ситуацией, когда застройщик перестал выходить на связь и игнорировал все попытки связаться. Все это было по причине того, что строительная компания не уложилась в сроки сдачи объекта недвижимости. Клиенты не знали как достучаться до подрядчика.

Законный способ урегулировать конфликт с застройщиком на Бали

Мы предложили им воспользоваться эффективным инструментом, предусмотренным индонезийским законодательством — официальным юридическим предупреждением.

Согласно статье 1238 Гражданского процессуального кодекса Индонезии, перед подачей иска в суд сторона, чьи права были нарушены, обязана направить письменное уведомление (Somasi) другой стороне с требованием выполнить обязательства или устранить нарушение.

Хотя для большинства русскоговорящих клиентов эта практика может быть новостью, она действует как законный и важный шаг. На практике это часто помогает избежать длительных разбирательств и значительно ускоряет процесс.

Как юристы Legal Indonesia помогли решить спор с застройщиком

Когда клиенты обратились к нам, мы подготовили официальное письмо с юридическим предупреждением, ссылаясь на все условия договора и действующее законодательство Индонезии. Это письмо стало не просто формальностью, а реальным рычагом давления на застройщика, который не хотел доводить дело до судопроизводства.

Застройщик, понимая, что если дело дойдет до суда, он может оказаться в крайне неудобной ситуации, так как произошло нарушения условий договора. Руководство компании согласилось выплатить издержки в полном объёме, как это было предусмотрено. Также были предоставлены отчеты о строительстве, это благотворно повлияло на отношения сторон и клиенты согласились сдвинуть сроки сдачи виллы. 

Прежде всего, это возможность решить проблему быстро и без лишних затрат. Обращение в суд в Индонезии — процесс, который может затянуться на месяцы, если не на годы. А вот юридическое предупреждение позволяет решить вопрос за пару писем.

Настоятельно рекомендуем обращаться за помощью только к проверенным лицензированным юристам. Опытный специалист сможет сформировать алгоритм действий, который позволит решить конфликт.