Cómo un contrato de compraventa de bienes raíces 'estándar' en Bali casi resultó en pérdidas millonarias
Recientemente, un cliente se acercó a nuestra agencia de consultoría solicitando una revisión legal de un contrato de compraventa de bienes raíces. A primera vista, la transacción parecía estándar y el desarrollador parecía confiable y responsable. Proporcionaba todos los documentos solicitados y siempre respondía rápidamente, pero tenía prisa por firmar y pagar, argumentando que todo se vende muy rápido. Sin embargo, el cliente decidió no arriesgarse y verificar todos los detalles con nuestros abogados.
Trampas en el contrato
Después de un estudio minucioso del contrato, nuestros especialistas identificaron una serie de violaciones graves y riesgos potenciales. El documento tenía condiciones ocultas que podrían poner al cliente en una posición extremadamente desfavorable:
Plazos de entrega del objeto poco claros — el desarrollador no estaba obligado a entregar la propiedad en una fecha específica.
Derecho a aumentar el precio — incluso después de firmar el contrato, el precio podría revisarse al alza.
Falta de responsabilidad por incumplimiento de plazos — el contrato no preveía sanciones para el desarrollador.
El abogado elaboró un dictamen jurídico detallado y una lista de cambios y complementos necesarios al contrato. Con este documento, el cliente se dirigió al desarrollador para solicitar correcciones.
Reacción del desarrollador
Sin embargo, la reacción de la empresa fue inesperada. El desarrollador comenzó a responder con menos frecuencia y no se apresuró a realizar correcciones o a dar comentarios sobre el documento, y finalmente dejó de comunicarse con el cliente, bloqueó sus contactos y cesó prácticamente cualquier comunicación.
Resultado para el cliente
Este caso fue un ejemplo significativo de lo importante que es verificar incluso las transacciones aparentemente estándar con la ayuda de profesionales. Sí, al final el cliente no adquirió la propiedad con esta empresa, pero evitó posibles pérdidas millonarias y litigios en el futuro.
Ahorrar en la etapa de verificación siempre conlleva grandes riesgos que asumes al confiar en personas que no siempre tienen buenas intenciones. Cuando se trata de inversiones importantes, como la compra de bienes raíces, es necesario evaluar la situación con sobriedad y no confiarse. Una auditoría oportuna ayuda no solo a ahorrar dinero, sino también nervios.
¿Planea comprar propiedades en Indonesia?
Le ayudaremos:
Realizar una auditoría detallada del contrato;
identificar amenazas ocultas;
preparar ajustes y defender sus intereses.
Escríbanos y obtenga protección profesional incluso antes de poner su firma.
