Cuando el Desarrollador Desaparece: ¿Cómo Resolver un Conflicto sin Ir a los Tribunales?
A veces surgen dificultades imprevistas durante la construcción. Nuestros clientes se enfrentaron a una situación en la que el desarrollador dejó de comunicarse e ignoró todos los intentos de hacer contacto. Esto ocurrió porque la empresa constructora no cumplió con los plazos de entrega del inmueble. Los clientes no sabían cómo comunicarse con el contratista.
Forma Legal de Resolver un Conflicto con el Desarrollador en Bali
Les sugerimos que utilicen una herramienta efectiva proporcionada por la ley indonesia: una advertencia legal oficial.
De acuerdo con el Artículo 1238 del Código de Procedimiento Civil de Indonesia, antes de presentar una demanda en los tribunales, la parte cuyos derechos han sido violados está obligada a enviar una notificación escrita (Somasi) a la otra parte exigiéndole que cumpla con sus obligaciones o rectifique la violación.
Aunque para la mayoría de los clientes de habla rusa esta práctica puede ser nueva, actúa como un paso legítimo e importante. En la práctica, a menudo ayuda a evitar procesos prolongados y acelera significativamente el proceso.
Cómo los Abogados de Legal Indonesia Ayudaron a Resolver la Disputa con el Desarrollador
Cuando los clientes nos contactaron, preparamos una carta oficial con una advertencia legal, haciendo referencia a todos los términos del contrato y la legislación indonesia vigente. Esta carta no se convirtió solo en una formalidad, sino en un verdadero mecanismo de presión sobre el desarrollador que no quería llevar el asunto al tribunal.
El desarrollador, al darse cuenta de que si el caso llegaba a los tribunales, podría terminar en una situación extremadamente incómoda debido a las violaciones de los términos del contrato. La gerencia de la empresa acordó pagar los costos en su totalidad, según lo previsto. También se proporcionaron informes de construcción, lo que afectó positivamente la relación entre las partes, y los clientes acordaron ajustar las fechas de entrega de la villa.
Sobre todo, es una oportunidad para resolver el problema de manera rápida y sin costos innecesarios. Ir a los tribunales en Indonesia es un proceso que puede prolongarse durante meses, si no años. Sin embargo, una advertencia legal puede resolver el problema con solo un par de cartas.
Recomendamos encarecidamente buscar ayuda solo de abogados con licencia verificada. Un especialista experimentado puede formar un algoritmo de acción que resolverá el conflicto.
